서울 은평구 불광역 역세권에 자리하고 있는 불광동 600 일대의 재개발 사업이 9년 만에 본격화됩니다.

13일 서울시에 따르면, '불광동 600 일대 재개발 사업 후보지'의 신통기획안을 확정했습니다. 이에 따라 해당 사업지는 용적률 250% 이하를 적용받아 최고 25층, 총 314가구 규모의 복합주거단지가 들어설 예정입니다.

불광동 600 일대는 서울 지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역 인근에 자리해 역세권이라는 이점을 갖췄으나 도로 및 주거환경이 열악해 정비사업에 대한 필요성이 제기돼 왔습니다.

사업지는 14년 전인 지난 2009년 정비구역으로 지정되기도 했습니다. 그러나 인근 상가 주민 갈등, 사업성 악화 등으로 재개발 추진에 어려움을 겪으며 결국 2014년 구역에서 해제됐습니다.

이후 정비사업을 재추진하고 2021년 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해 서울시의 신통기획 계획지원을 받으며 해제된 지 9년 만에 재개발 사업이 본궤도에 오르게 됐습니다.

서울시는 '북한산 자락과 어우러진 역세권 복합주거단지' 조성을 목표로 사업지의 잠재력 및 대지 여건을 극복한 재개발 정비 방향을 제시했습니다.

특히 ▲주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획 ▲가로환경 정비 통해 차량 및 보행 편의 확보 ▲북한산 조망을 함께 나누는 스카이라인 등 3가지 정비사업 계획원칙을 제안했습니다.

우선, 불광역 상권이 재개발 이후에도 유지될 수 있도록 저층부에 연도형 상가를 배치하고 보행로 정비 및 공영주차장 조성을 계획했습니다. 상가 앞 보도와 공지는 기존보다 2배 이상 넓게 확보했으며, 공영주차장은 지하에 60대가량 조성할 예정입니다.

차량 및 보행 편의를 확보하고자 기존 일방통행로를 2개 차로로 확대하고 주변 아파트단지에서 불광역으로 바로 이어지는 공공보행통로도 계획했습니다.

이와 더불어, 사업지가 북한산 자락에 자리하고 있는 점을 고려해 단지 내에서 북한산 조망을 최대한 확보하고 불광역 상권에서 북한산 능선이 보이도록 통경 구간을 계획해 열린 경관과 스카이라인을 형성한다는 계획도 제시했습니다.

서울시는 불광동 600번지 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라, 은평구 정비사업신속추진단과 협력해 연내 정비계획 입안 절차를 빠르게 추진한다는 방침입니다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "역세권의 입지적 잠재력에도 불구하고 개발이 어려웠던 지역에 기존 상권과 상생할 수 있는 합리적 대안을 제시하는 데 주력했다"며 "신통기획을 통해 열악한 주거환경 개선과 동시에 지역 주민의 생활 터전도 최대한 보호할 수 있도록 지원해 나가겠다"고 말했습니다.