최근 부동산 시장에서 수요자들의 선택 기준이 한층 보수적으로 변하면서 이른바 ‘대장주 브랜드’로 불리는 지역 리딩 단지로의 쏠림 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 시장 불확실성이 커질수록 입지와 상품력, 가격 흐름이 이미 검증된 단지에 대한 선호가 강화되는 모습입니다.

실제 분양시장에서는 지역 시세를 선도해 온 리딩 단지의 후속 분양 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 흥행을 이어가고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 경남 창원시 성산구에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’는 특별공급을 제외한 18가구 모집에 1만2719건의 청약이 접수돼 평균 706.61대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

이 단지는 올해 창원 성산구 최고가 아파트로 거래된 ‘용지 아이파크’ 이후 공급된 후속 단지로, 지역 대표 브랜드에 대한 신뢰가 청약 성적으로 이어졌다는 평가입니다. 울산에서도 비슷한 흐름이 나타났습니다. 지역 최고가를 기록한 ‘문수로 대공원 에일린의 뜰’의 뒤를 잇는 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’은 1~2단지 합산 306가구 모집에 3194건의 1순위 청약이 접수돼 평균 10.44대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

이처럼 리딩 브랜드 단지에 수요가 집중되는 배경으로는 장기간 이어진 시장 혼조세가 꼽힙니다. 주택 시장의 방향성을 예측하기 어려운 상황에서 수요자들은 지역 내에서 이미 시세를 입증한 브랜드 단지를 상대적으로 안전한 선택지로 인식하고 있다는 분석입니다. 특히 침체기에는 가격 방어력이 높고, 회복 국면에서는 시세 상승 폭이 크다는 점도 선호 요인으로 작용하고 있습니다.

실거래가에서도 이러한 흐름은 확인됩니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 ‘용지 아이파크’ 전용 100㎡는 최근 12억원에 거래되며 신고가를 경신했고, ‘문수로 대공원 에일린의 뜰’ 전용 84㎡ 역시 12억원에 거래되며 기존 최고가를 넘어섰습니다. 부산에서는 ‘트럼프월드 센텀I’ 전용 97㎡가 17억2500만원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, 대전에서도 ‘스마트시티 5단지’ 전용 189㎡가 29억원에 거래되며 상승세를 이어갔습니다.

이 같은 분위기 속에서 연말과 연초 분양시장에서는 지역 부동산 시장을 이끌어온 리딩 브랜드의 후속 단지에 관심이 집중되고 있습니다. 부산 동래구 안락동 일원에서는 대우건설이 공급 중인 ‘동래 푸르지오 에듀포레’가 분양을 진행하고 있습니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 총 1481가구 규모로 조성되며, 이 가운데 전용면적 74~84㎡ 474가구가 일반 분양 물량입니다.

최근 부산에서 고급 브랜드 단지를 통해 분양가 상승 흐름을 이끌어온 대우건설의 후속 단지라는 점에서 시장의 주목을 받고 있습니다. 대규모 브랜드 단지라는 희소성과 함께 외관 특화 설계, 약 36%에 달하는 조경률, 다양한 커뮤니티 시설과 세대별 전용 지하 창고 등을 도입해 주거 편의성을 높였습니다.

주력 평형인 전용 84㎡A 타입에는 이면 개방형 설계를 적용해 채광과 개방감을 강화했고, 안방과 작은방에 더블 드레스룸을 구성하는 등 수납 효율도 높였습니다. 업계에서는 공급이 제한된 상황에서 지역 대장주 브랜드 단지에 대한 수요 쏠림 현상이 당분간 지속될 가능성이 크다고 보고 있습니다.