정부가 시행한 강도 높은 대출 규제와 함께 이달부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 제도가 본격 적용되면서 부동산 시장 곳곳에서 혼란이 빚어지고 있습니다. 1일 부동산 업계에 따르면 이번 규제의 핵심은 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 것입니다. 서울의 경우 25개 자치구 가운데 18곳이 해당됩니다. 예를 들어 시세가 평균 14억6000만원인 서울 아파트는 기존 주택담보인정비율(LTV) 70%를 적용하면 10억2000만원까지 대출이 가능했지만, 새 규제로 최대 6억원까지만 받을 수 있습니다. 이로 인해 입주를 위해 최소 8억6000만원의 현금이 더 필요해졌습니다. 강남구와 서초구 등 고가 아파트 밀집 지역도 마찬가지입니다. 기존 LTV 50% 기준으로는 15억원 이상 대출이 가능했으나, 이제는 6억원으로 제한돼 25억원 이상의 현금이 없으면 집을 살 수 없습니다. 마포구의 한 공인중개사 대표는 “대출 규제 발표 이후 자금이 넉넉한 계약자들은 잔금을 치르며 계약을 마쳤지만, 현금 동원이 어려운 실수요자들은 계약을 포기하는 사례가 많다”고 밝혔습니다. 송파구의 또 다른 중개사 대표는 “토지거래허가구역은 매수 전에 구청 허가를
빈대인 BNK금융그룹 회장은 지난 26일 “BNK는 지역사회 아픔에 공감하고 함께 극복해가는 든든한 동반자가 되겠다”고 27일 밝혔습니다. BNK금융에 따르면 빈 회장은 이날 경남 산청군 산불피해 복구 현장을 직접 방문해 주민들을 위로했습니다. 그는 “지난 3월 대형산불로 피해를 입은 주민들에게 다시 한번 깊은 위로의 마음을 전한다”며 이 같은 의지를 밝혔습니다. 이번 현장 방문에는 김태한 BNK경남은행장을 비롯한 그룹 주요 임원들도 함께해 지역 주민들과 온정을 나눴습니다. BNK금융은 이날 실질적인 복구 지원으로 지리산 대로변에 조성 중인 산불피해 쉼터공원 ‘BNK희망뜰’ 재조성에 나섰습니다. 또 송하중태마을길 방호벽 환경 개선을 위한 ‘BNK꾀꼬리길’ 조성도 함께 추진했습니다. 현장에서는 임직원의 정성이 담긴 구호 물품도 전달됐으며, 산불로 소실된 산림 복원을 위한 ‘BNK 산가꾸기사업’ 협약식도 병행됐습니다. BNK금융 관계자는 “지역사회와의 지속적 동행을 바탕으로 재해 복구와 지역 상생에 적극 나설 것”이라고 밝혔습니다.
정부가 이달 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(주담대) 최대 한도를 6억 원으로 제한하기로 했습니다. 금융위원회는 27일 권대영 사무처장 주재로 '긴급 가계부채 점검 회의'를 열고 이러한 초강도 대출 규제 강화 방안을 발표했습니다. 이번 조치는 서울 아파트값이 이번 주 0.43% 올라 약 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록한 데 따른 대응입니다. 금융당국은 실수요 목적이 아닌 다주택자와 갭투자자의 대출을 사실상 원천 차단하기로 했습니다. 특히 수도권과 규제지역 내에서 주담대를 활용해 주택을 구입하는 경우 6개월 이내 전입 의무도 부과됩니다. 소득이나 주택가격과 무관하게 주담대 한도를 정한 것은 전례 없는 조치로 평가됩니다. 수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자가 주택을 추가 구입하면 주담대 LTV는 0%가 적용됩니다. 1주택자도 기존 주택을 처분하지 않으면 추가 주택 구입에 대출을 받을 수 없으며 처분 조건은 2년에서 6개월로 단축됩니다. 갭투자에 활용되는 조건부 전세대출도 금지되며, 은행별로 달랐던 주담대 만기는 30년으로 일괄 조정됩니다. 생활안정자금 목적 주담대 한도는 최대 1억 원으로 제한되며, 신용대출 한도
우리은행(은행장 정진완)은 25일 전세계약의 안전성을 높이기 위해 ㈜테라파이와 제휴를 맺고 전세안심케어플랫폼 ‘세이프홈즈’를 통해 ‘전세지킴이’ 서비스를 제공한다고 밝혔습니다. 우리은행 모바일앱 ‘우리WON뱅킹’에서 이용할 수 있는 전세지킴이는 인공지능(AI) 기술을 활용해 임차인이 부동산 주소와 보증금만 입력하면 보증금 안전도와 임대인 위험 정보를 종합적으로 분석해 제공합니다. 특히 계약기간 중 등기부등본 변동사항이 발생하면 이를 실시간으로 알려주는 ‘등기변동알리미’ 서비스도 무료로 제공해 전세계약 체결 이후에도 임차보증금을 안전하게 관리할 수 있도록 돕습니다. 또한 부동산 등기부 정보와 법률·경매 정보까지 종합적으로 점검하는 정밀진단서비스는 유료로 제공되며, 우리은행 고객은 연 1회 무료로 이용할 수 있고 추가 진단 시 10%의 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 전세지킴이는 아파트 등 집합건물뿐만 아니라 다가구, 단독주택 등 다양한 형태의 임대주택에 대해 진단이 가능하며, 법률 및 경매 정보까지 함께 제공해 임차인의 전세사기 피해 예방에 실질적인 도움을 줄 수 있습니다. 우리은행 관계자는 “전세사기 걱정 없는 기본사회를 만들고 임차인에게 책임이 전가되지 않
신한카드(사장 박창훈)는 미화 3억달러(한화 4157억원) 규모의 신디케이티드론 조달에 성공했다고 24일 밝혔습니다. 신디케이티드론은 2개 이상 은행이 차관단을 구성해 공통된 조건으로 일정 금액을 대출하는 방식입니다. 이번 조달에는 주관사 HSBC를 비롯해 항셍은행, OCBC은행, 신킨중앙은행 등 대만·중국계 총 14개 은행이 대주단으로 참여했습니다. 대출 조건은 미국 무위험금리인 SOFR에 3년물 0.70%포인트, 5년물 0.80%포인트를 가산하는 수준에서 확정됐습니다. 신한카드는 이번 거래를 통해 대내외 시장 변동성이 높은 상황에서도 국내 조달금리 대비 낮은 수준의 금리로 대규모 유동성을 확보하게 됐습니다. 회사는 그간 해외시장에서 자산유동화증권(ABS)과 공모채권 발행을 통해 쌓아온 높은 대외 신인도와 견고한 자산 건전성을 기반으로 주요 금융기관들의 적극적인 참여를 이끌어냈다고 평가했습니다. 지난 4월 홍콩과 대만에서 진행한 신디케이티드론 로드쇼에는 총 28개 투자기관이 참석해 높은 관심과 수요를 입증했습니다. 신한카드는 이번에 조달한 자금을 기존 차입금 상환과 운영자금으로 활용할 계획입니다. 신한카드 관계자는 “이번 해외 신디케이티드론은 차입선 다각화
하나은행(은행장 이호성)은 12일 소상공인의 경영난 해소와 경쟁력 강화를 위해 소상공인시장진흥공단, (사)함께만드는세상(사회연대은행)과 함께 ‘사업장 환경개선 지원사업’을 추진한다고 밝혔습니다. 해당 사업은 간판 개선과 실내 보수 등 두 가지 분야로 구성되며, 전국 2000개 소상공인 사업장을 대상으로 진행됩니다. 간판 개선은 총 1000곳을 선정해 최대 200만원 이내에서 노후 간판 교체나 추가 설치를 지원하며, 벽면 간판, 돌출간판, 입간판, 창문 광고물 등 다양한 항목이 포함됩니다. 실내 보수 분야는 또 다른 1000개 사업장을 대상으로 매장 인테리어, 화장실 정비, 테이블 교체, 집기 비품 구매 등 항목에 대해 최대 200만원까지 지원이 이뤄집니다. 지원 대상은 사업의 지속 가능성과 타당성 등을 기준으로 선정되며, 온누리상품권 가맹이 완료된 골목형상점가 내 소상공인에게는 심사 과정에서 우대 혜택이 제공됩니다. 하나은행 ESG상생금융부 관계자는 “환경개선 지원사업은 단순한 자금 지원을 넘어 매출 증대에 실질적인 기여를 위한 현장 중심의 프로그램”이라며 “지역경제와 소상공인 상생을 위해 힘쓰겠다”고 말했습니다.
인터넷전문은행 카카오뱅크(대표이사 윤호영)는 주택담보대출 중도상환해약금 면제 정책을 6개월 연장한다고 9일 밝혔습니다. 이에 따라 내년 1월 1일까지 신청한 주택담보대출에 대해서는 중도상환해약금이 전액 면제됩니다. 중도상환해약금은 약정된 대출 기간보다 일찍 대출금을 상환할 경우 금융기관이 부과하는 수수료입니다. 카카오뱅크는 2022년 2월 주택담보대출 상품 출시 이후 올해 3월까지 약 3년간 총 4만 3,000명의 고객에게 490억원 규모의 중도상환해약금 면제 혜택을 제공한 것으로 집계됐습니다. 고객 1인당 평균 114만원의 수수료 부담이 줄어든 셈입니다. 카카오뱅크는 출범 이후 주택담보대출을 포함해 신용대출, 전월세보증금대출, 개인사업자대출 등 모든 대출 상품에서 중도상환해약금을 면제하고 있습니다. 특히 주택담보대출 상품 출시 이후 지금까지 중도상환에 대한 수수료를 전면 면제해온 은행은 카카오뱅크가 유일한 것으로 알려졌습니다. 카카오뱅크 관계자는 “혁신적인 IT 기술을 통해 절감한 운영비용을 고객 혜택으로 환원하고 있다”며 “경쟁력 있는 대출금리와 수수료 면제 정책을 통해 고객의 금융 부담을 줄이기 위해 지속적으로 노력하겠다”고 말했습니다.
KB국민은행(은행장 이환주)은 금융과 쇼핑을 결합한 금융패키지 서비스 '쓱KB은행' 제공을 위해 SSG닷컴(대표 최훈학)과 업무협약을 체결했다고 9일 밝혔습니다. 쓱KB은행은 SSG닷컴 플랫폼 내에서 금융상품을 제공하는 뱅크인플랫폼 형태로, 개인 고객과 입점 사업자 모두에게 은행 서비스를 지원합니다. 양사는 올해 안에 쓱KB은행을 정식 오픈할 계획이며, 이 서비스는 지난 4월 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정된 바 있습니다. 개인·사업자를 동시에 대상으로 지정된 것은 이번이 처음으로, 국내 금융서비스 혁신의 사례로 주목받고 있습니다. KB국민은행은 파킹통장과 쇼핑 테마형 적금 등 소비자 혜택 중심의 금융상품을 선보일 계획입니다. 파킹통장 이용 시 결제금액 일부가 SSG머니로 적립되며, 적립금은 자동으로 파킹통장에 이체되는 구조입니다. 또한 쇼핑 자금 마련을 위한 테마형 적금상품도 출시될 예정입니다. SSG닷컴 입점 사업자를 위한 금융패키지도 구성 중으로, 파킹통장, 적금, 팩토링, 보증서대출, 컨설팅 등 다양한 서비스를 포함합니다. 팩토링을 통해 판매대금 선정산이 가능하고, 비대면 신용대출 상품과 전문가 무료 컨설팅도 제공됩니다. KB국민은행과 SSG닷컴
인터넷전문은행 카카오뱅크(대표이사 윤호영)는 지난 2일 개인사업자 대상 신용대출 상품의 한도를 기존 1억 원에서 3억 원으로 상향 조정한다고 밝혔습니다. 이번 조치는 자금 조달에 어려움을 겪는 개인사업자의 금융 접근성을 높이기 위한 것으로, 1억 원을 초과하는 대출은 전문직종 개인사업자 및 우량사업자를 중심으로 운영될 예정입니다. 이날 기준 해당 대출의 금리는 최저 연 3.34%에서 최고 9.27% 사이로 유지되며, 경쟁력 있는 수준을 보이고 있습니다. 은행연합회 소비자포털 자료에 따르면, 카카오뱅크는 신용등급 1~3등급의 개인사업자에게 신규취급 기준 4%대 초반 금리를 제공하고 있으며, 이는 19개 은행 중 가장 낮은 수준이라고 밝혔습니다. 1억 원 초과 대출을 실행한 경우, 자금의 실제 용도를 확인하는 ‘자금용도외 유용 사후점검’ 절차를 거쳐야 합니다. 이 절차는 비대면 방식으로 진행되며, 서류 제출부터 점검 완료까지 모두 카카오뱅크 앱을 통해 처리할 수 있습니다. 금융권 최초로 도입된 비대면 스크래핑 기반 시스템을 활용해 고객 편의성을 높였습니다. 또한 대출과정에서 고객이 자금을 개인 용도로 전용하지 않도록 유의사항 안내와 OX퀴즈를 통해 인지도를 높이
KB국민카드(사장 김재관)는 4일 개인사업자 가맹점주를 위한 전용 카드 상품 ‘KB MyBiz 사장님든든 기업카드’를 출시했다고 밝혔습니다. 이 카드는 자영업자 고객의 매출 및 소비 패턴을 반영해 실질적인 혜택을 제공하는 신용·체크카드로 구성됐습니다. 카드 이용 실적이나 가맹점 매출에 따라 캐시백 또는 포인트 적립 혜택을 받을 수 있습니다. 신용카드의 경우 전월 이용금액이 200만 원 이상일 때, 가맹점의 KB국민카드 매출금액에 연동해 0.2% 캐시백이 지급되며, 월 최대 7만 원까지 가능합니다. 또한 보안·용역서비스, 문구·사무기기, 정수기 렌탈 자동납부 등 사업 관련 경비 항목에 대해선 20%를 포인트로 적립해주며, 한도는 월 3만 점입니다. 체크카드는 전월 이용 실적 조건 없이 결제금액의 0.2%를 포인트리로 적립해주며, 적립 한도는 없습니다. 여기에 전월 50만 원 이상 이용 시 사업경비 항목에 대해 10%(월 최대 5천 점), 100만 원 이상일 경우 월 최대 1만 점까지 포인트 적립이 가능합니다. 신용카드와 체크카드 모두 전월 실적과 무관하게 ‘스피드메이트’에서의 현장할인 혜택도 제공됩니다. KB국민카드 관계자는 “소상공인이 꼭 필요로 하는 혜택을
오는 9월 전 금융권 예금보호한도가 5000만원에서 1억원으로 상향될 예정인 가운데 정부와 금융당국이 선제적인 리스크 관리에 나섰습니다. 예금보호한도 상향으로 인해 급격한 자금이동(머니무브)이나 과도한 수신경쟁이 발생할 경우, 상호금융권의 건전성과 유동성이 악화될 수 있다는 우려에서입니다. 금융위원회(위원장 김병환)는 28일 권대영 사무처장 주재로 행정안전부, 농림축산식품부, 해양수산부, 산림청, 금융감독원, 예금보험공사, 상호금융중앙회 관계자들이 참석한 가운데 ‘제1차 상호금융정책협의회’를 열었습니다. 권 사무처장은 “최근 2년간 상호금융권의 건전성과 수익성이 악화돼 관계기관과 금융당국이 선제적으로 대응했음에도 여전히 여건이 어렵다”며 “예금보호한도 상향으로 인한 리스크를 철저히 점검하고 관리해야 한다”고 강조했습니다. 금융당국은 유동성이나 건전성이 취약한 조합을 중심으로 밀착 모니터링을 강화할 방침입니다. 금감원은 2022년 이후 상호금융권 수신금리와 자금 이동 추이를 분석한 결과, 업권 간 자금이 유입되더라도 개별 금융기관별로는 유출될 수 있어 각 기관별 모니터링이 필요하다고 밝혔습니다. 또한 예수금관리시스템을 통해 조합별 예수금 변동 상황을 실시간으로
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