공사비 상승과 고환율 기조가 맞물리면서 전국 아파트 분양가가 지속적으로 오르고 있습니다. 이에 따라 주요 광역시를 중심으로 분양 물량을 선점하려는 경쟁도 한층 치열해지고 있습니다.

최근 분양가 상승은 단기적인 시장 과열보다는 원가 구조 변화에서 비롯된 흐름으로 분석됩니다. 인건비와 자재비 인상에 따른 공사비 부담이 누적된 상황에서 원·달러 환율이 1400원 후반대를 오가는 강달러 흐름이 이어지며 수입 자재 가격 상승까지 겹친 영향입니다.

한국건설기술연구원에 따르면 분양가의 선행 지표로 활용되는 주거용 건물 건설공사비지수는 2025년 10월 기준 130.33으로 집계돼 통계 작성 이후 최고치를 다시 경신했습니다. 이 같은 원가 부담은 분양가 인상으로 직결되고 있습니다.

주택도시보증공사 자료를 보면 최근 1년간 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 대구가 36.84% 상승하며 가장 큰 폭의 오름세를 보였고, 부산은 15.58% 상승했습니다. 대전과 울산 역시 두 자릿수에 가까운 상승률을 기록하며 5대 광역시와 세종시 평균 분양가 상승률은 11.17%에 달했습니다.

이는 같은 기간 서울과 수도권 상승률을 웃도는 수준으로, 광역시 분양가가 수도권과의 격차를 빠르게 좁혀가고 있다는 평가입니다. 전문가들은 수도권 분양가가 이미 높은 수준에 도달한 가운데 광역시 역시 상향 평준화 국면에 진입하고 있다고 분석하고 있습니다.

이로 인해 실수요자와 투자 수요 모두 단순한 가격 부담보다는 입지와 상품성이 뛰어난 단지를 선점하려는 움직임이 뚜렷해지고 있습니다. 실제로 최근 분양된 광역시 주요 단지들은 지역 평균을 웃도는 분양가에도 불구하고 높은 청약 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 사례가 이어지고 있습니다.

부산과 대전 등지에서는 브랜드 대단지와 직주근접, 학세권을 갖춘 단지를 중심으로 수요가 집중되는 모습입니다. 이런 분위기 속에서 연말과 연초를 앞두고 예정된 광역시 신규 분양 단지들에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.

부산에서는 동래구 안락동 일원에 공급되는 ‘동래 푸르지오 에듀포레’가 분양을 앞두고 있으며, 울산에서는 남구 야음동 일대 ‘힐스테이트 선암호수공원’이 청약 일정에 돌입할 예정입니다. 부산 사하구 당리동에서는 ‘한화포레나 부산당리’가 공급을 준비 중입니다.

업계 관계자들은 공사비와 환율 부담이 단기간에 해소되기 어려운 만큼 분양가 상승 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다. 이에 따라 입지와 상품성을 갖춘 광역시 분양 단지를 중심으로 한 선점 경쟁은 더욱 치열해질 것이라는 전망이 나오고 있습니다.