울산 남구 아파트 시장이 공급 부족과 신축 선호 현상이 맞물리며 다시 주목받고 있습니다. 최근 입주 물량이 크게 줄어든 가운데 신축 아파트의 희소성이 부각되면서 가격과 거래량이 동시에 상승하는 흐름이 이어지고 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 2020년부터 2024년까지 울산 남구의 입주 세대 수는 총 4712세대로 집계됐습니다. 이는 직전 5년인 2015년부터 2019년까지 공급된 8223세대의 약 57.3% 수준에 불과한 수치입니다. 올해 입주 예정 물량 역시 1015세대에 그쳐 공급 부족 상황은 당분간 지속될 전망입니다. 이처럼 제한적인 공급 여건 속에서 신축 아파트의 희소성은 가격에 빠르게 반영되고 있습니다. 지난해 기준 울산 지역에서 입주 1~5년 차 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 약 1706만원으로, 입주 10년 이상 노후 아파트 평균 가격인 898만원 대비 약 1.9배 높은 수준을 기록했습니다. 해당 격차는 서울 1.62배, 대구 1.61배, 부산 1.55배 등 다른 광역시보다 큰 폭으로, 울산 남구의 신축 프리미엄이 상대적으로 두드러지고 있다는 점을 보여줍니다. 공급 감소와 함께 신축 선호가 강화되면서 가격 차별화 현상이 더욱 뚜렷
삼성물산 건설부문이 폴란드 민간 에너지 기업과 협력하며 중·동부 유럽 소형모듈원전 시장 공략에 속도를 내고 있습니다. 삼성물산은 폴란드에서 SMR 사업과 청정에너지 프로젝트를 추진하고 있는 신토스그린에너지와 유럽 SMR 개발 협력을 위한 업무협약을 체결했다고 14일 밝혔습니다. 이번 협약은 유럽 내 에너지 전환과 안정적인 전력 공급 수요가 확대되는 상황에서 SMR을 중심으로 한 중장기 협력 기반을 구축하기 위해 추진됐습니다. 협약식에는 신토스그린에너지 미하우 소워보프 회장과 라파우 카스프루프 사장, 오세철 삼성물산 건설부문 대표이사 사장이 참석해 협력 방향을 공유했습니다. 신토스그린에너지는 미국 GE와 일본 히타치가 합작 설립한 GE버노바 히타치 뉴클리어 에너지가 개발한 300MW급 SMR 기술 ‘BWRX-300’을 활용해 2030년대 초반까지 폴란드 최초 SMR 발전소를 포함한 최대 24기의 SMR 건설을 목표로 하고 있습니다. 이후 체코, 헝가리, 리투아니아, 불가리아, 루마니아 등 중·동부 유럽 6개국으로 사업을 확대할 계획입니다. 삼성물산과 신토스그린에너지는 이번 협약을 통해 폴란드 SMR 사업 개발 과정에서 필요한 타당성 조사, 부지 조사, 환경영향
부동산 시장에서 조망권의 영향력이 그 어느 때보다 커지고 있습니다. 교통망과 학군, 직주근접성이 주택 가격을 결정하던 기존 공식에서 벗어나, 최근에는 일상 속에서 체감할 수 있는 ‘삶의 질’ 요소가 자산 가치로 인식되는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 실거래가를 보면 조망권이 가격 형성에 미치는 영향은 분명하게 나타납니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 서울 국민평형 최고가는 서초구 반포동 래미안 원베일리에서 나왔습니다. 한강 조망이 가능한 고층 세대가 지난 6월 72억원에 거래되며 입지와 브랜드를 넘어선 조망 프리미엄의 위상을 재확인시켰습니다. 동일 단지 내에서도 한강 조망 여부에 따라 억 단위 가격 차이가 형성되는 흐름이 이어지고 있습니다. 경기도 역시 비슷한 양상을 보이고 있습니다. 올해 경기도 국민평형 최고가는 관악산 조망을 확보한 과천 푸르지오 써밋으로 전용 84㎡가 28억원에 거래됐습니다. 과천은 전반적인 시세 강세 지역이지만, 산 조망과 개방감을 갖춘 동과 라인이 특히 높은 가격을 형성하며 조망권의 체감 가치를 보여주고 있습니다. 인천에서는 바다와 도심을 동시에 조망할 수 있는 송도 더샵 파크 애비뉴가 15억5000만원에 거래되며 지역
경기 남부의 대표 부촌으로 꼽히는 과천·분당·수지가 연말 분양시장에서도 강한 존재감을 이어가고 있습니다. 올해 경기도 집값 상승률 상위권을 휩쓴 데 이어 공급 부족 속에서 희소가치를 갖춘 신규 브랜드 단지가 잇달아 나오며 실수요자와 투자자의 관심이 집중되고 있습니다. 부동산인포가 KB부동산 자료를 분석한 결과 올해 1~11월 경기도 아파트값 상승률 1위는 과천시로 20.04% 상승했고, 성남 분당구가 17.39%, 성남 수정구 9.12%, 용인 수지구는 7.32% 상승한 것으로 나타났습니다. 같은 기간 경기도 전체 상승률이 1.04%에 그친 점을 고려하면 이들 지역의 상승세가 두드러진다는 평가가 나옵니다. 신고가 흐름도 이어지고 있습니다. 과천에서는 과천 푸르지오 써밋 전용 84㎡가 10월 28억원에 거래됐으며 프레스티어자이 전용 84㎡ 입주권도 25억원대에 실거래가가 형성됐습니다. 분당에서는 시범삼성한신 전용 84㎡가 21억8천만원, 시범우성 전용 84㎡가 20억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 수지구에서도 성복역 롯데캐슬 골드타운 전용 84㎡가 15억5천만원에 체결되는 등 신축 선호가 뚜렷한 상황입니다. 이들 지역이 강세를 이어가는 핵심 요인으로는 교
부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 두 개 이상의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이른바 ‘낀세권’ 입지가 분양시장에서 새로운 흥행 요소로 떠오르고 있습니다. 행정구역 경계 또는 두 생활권 사이에 위치해 양측의 인프라를 모두 활용할 수 있다는 점에서 실거주 편의성이 높아지는 것이 가장 큰 장점입니다. 최근 주거 트렌드는 단순한 지역 명칭보다 실제 이용 가능한 생활 인프라의 다양성과 접근성을 중점으로 평가하는 흐름이 강화되고 있습니다. 쇼핑·교통·학군·공원 등 각종 편의시설을 두 생활권에서 선택적으로 이용할 수 있다는 점은 주거 만족도를 크게 높이는 요소로 꼽힙니다. 실제 분양시장에서도 이러한 흐름이 확인되고 있습니다. 김포시에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더마크’는 풍무역과 사우동의 생활권을 모두 활용할 수 있는 입지 덕분에 558가구 모집(특별공급 제외)에 9721건의 청약이 접수되며 평균 17.42대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 전주 덕진구 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 역시 에코시티와 천마지구(예정)를 동시에 생활권으로 누릴 수 있는 점이 수요층의 호응을 이끌며 135가구 모집(특별공급 제외)에 2857건이 몰려 평균 21.16대 1의 경쟁률을 보
지난달 모든 금융권의 가계대출 증가폭이 10월 대비 축소된 것으로 나타났습니다. 고가주택일수록 대출 한도를 크게 제한한 ‘10·15 주택시장 안정화대책’ 효과가 본격 반영되며 시장이 숨고르기에 들어간 모습입니다. 다만 규제 강화에 따른 대출 수요가 2금융권으로 몰리는 ‘풍선효과’ 우려도 커지고 있습니다. 금융위원회가 10일 발표한 자료에 따르면 11월 전금융권 가계대출은 4조1000억원 증가해 전달(4조9000억원)보다 증가폭이 8000억원 줄었습니다. 작년 11월 증가 규모(5조원)와 비교해도 완만한 흐름입니다. 특히 주택담보대출 증가폭이 크게 둔화했습니다. 11월 주담대는 2조6000억원 늘어 10월(3조2000억원) 대비 증가폭이 감소했습니다. 정부가 지난 10월 발표한 대책에서 주택 가격 구간에 따라 주담대 한도를 ▲25억원 초과 2억원 ▲15억~25억원 4억원 ▲15억원 이하 6억원으로 세분해 적용한 것이 직접적 요인으로 분석됩니다. 수도권·규제지역 주담대에는 스트레스금리도 상향 적용돼 대출 가능 금액이 줄어들었습니다. 규제가 강화되자 대출 수요는 2금융권으로 이동했습니다. 11월 은행권 가계대출은 1조9000억원 증가해 전달(3조5000억원)보다
종합건설사 ㈜대원은 김포 북변2구역에 들어서는 ‘김포 칸타빌 에디션’에서 실수요자 중심 설계를 적용한 ‘실속형’ 복층 펜트하우스를 총 22가구 공급한다고 10일 밝혔습니다. 이번 공급 물량은 전용 104㎡와 127㎡로 구성되며, 초대형 중심의 기존 펜트하우스 트렌드와 달리 실수요자가 도전할 수 있는 현실적 면적과 합리적 분양가를 제시한 점이 특징입니다. 회사는 “펜트하우스가 가진 상징성과 브랜드 상승 효과를 유지하되 접근성을 크게 높였다”고 설명했습니다. 대원은 펜트하우스가 단지 가치를 높이는 핵심 상품이라는 점에 착안해 아파트의 편의성과 단독주택의 개방감을 결합한 복층 구조를 도입했습니다. 이를 통해 ‘도심 속 단독주택’ 콘셉트를 구현했으며, 스카이라운지형 주거 경험을 선호하는 수요층으로부터 높은 관심을 얻고 있습니다. 이번에 공급되는 펜트하우스는 ▲104㎡A 10가구 ▲104㎡B 3가구 ▲127㎡A 7가구 ▲127㎡B 2가구 등 총 4개 타입이며, 모두 단지 최상층에 배치됩니다. 분양가는 9억7400만~11억9000만원 수준으로, 수도권 일반 펜트하우스 시세 대비 약 ‘반값’ 수준이라는 평가가 나옵니다. 내부 공간 구성도 실사용성을 강조했습니다. 모든 타
울산 남구 야음동이 대규모 브랜드 주거단지 공급과 정비사업 추진이 이어지면서 프리미엄 주거타운으로 빠르게 변화하고 있습니다. 신규 주거 수요 증가와 계획적 개발이 동시에 이뤄지며 지역 내 ‘신흥 주거 중심지’로 부상하고 있다는 평가가 나옵니다. 부동산업계에 따르면 최근 전국적으로 나타나는 새 아파트 선호 흐름이 울산에서도 두드러지고 있습니다. 올해 상반기 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 7곳이 신흥 주거지에서 나와 신규 주거지에 대한 수요가 지속적으로 증가하는 추세입니다. 서울 성수동 서울숲처럼 고급화와 인프라가 결합할 경우 주변 가치 상승을 견인하는 사례도 늘고 있어 울산 내 신축 선호 현상에 더욱 힘이 실리고 있습니다. 이 가운데 야음동은 대현동 생활권과 맞닿은 입지적 장점 속에 약 2000여 가구 규모의 브랜드 대단지가 연달아 공급되며 주거지 구조가 뚜렷하게 변화하고 있습니다. 지난 11월 공급된 한 단지가 높은 관심을 이끌어낸 데 이어, 이달에는 1군 브랜드 단지까지 예정돼 시장의 주목이 집중되고 있습니다. 전문가들은 야음동의 변화가 서울 청량리의 프리미엄 재편 흐름과 유사하다고 분석합니다. 도시정비와 대단지 개발을 축으로 생활 인프라
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