서울 아파트 분양가가 평당 5000만원을 넘어서는 흐름이 이어지면서, 전용면적 84제곱미터 기준 분양가 15억원이 더 이상 낯설지 않은 수준으로 자리 잡고 있습니다.

주택도시보증공사가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 최근 1년간 서울 신규 분양 아파트의 제곱미터당 평균 분양가는 1525만7000원으로 집계됐습니다. 이는 전월 대비 7퍼센트 이상 오른 수치로, 평당 기준으로 환산하면 약 5043만원에 달합니다. 불과 1년 반 전 4000만원대였던 서울 분양가가 단기간에 5000만원대로 올라선 셈입니다.

분양가 상승 배경으로는 원자재 가격 인상과 고환율 기조, 금융비용 부담 확대 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다. 여기에 제로에너지 건축물 인증과 층간소음 사후확인제 도입 등 강화된 제도적 요인도 건설 원가 상승을 부추기고 있습니다.

주택산업연구원 역시 이러한 흐름이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 주택산업연구원은 2026년 분양가격 전망지수가 114를 넘어설 것으로 예상하며, 올해에도 분양가 상승세가 지속될 가능성이 크다고 분석했습니다.

문제는 서울과 다른 지역 간 분양가 격차입니다. 전국 평균 아파트 분양가는 평당 2000만원 수준에 머물러 서울과의 차이가 두 배를 훌쩍 넘고 있으며, 경기도와 비교해도 서울 분양가는 두 배 이상 높은 수준을 보이고 있습니다.

이로 인해 서울 분양가를 감당하기 어려운 실수요자들을 중심으로 이른바 ‘탈서울’ 움직임이 본격화되는 분위기입니다. 특히 전매 제한과 대출 규제가 상대적으로 덜한 경기 비규제지역이 대안 주거지로 주목받고 있습니다.

경기 서부권에 위치한 김포는 이러한 흐름의 대표적인 수혜 지역으로 꼽힙니다. 비규제지역이라는 장점에 더해 서울 지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 등 교통 호재가 겹치며 수도권 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 실제 김포 풍무역세권에서 공급된 풍무역 푸르지오 더 마크는 1순위 평균 경쟁률이 17대 1을 넘기며 흥행에 성공했습니다.

현재 분양 중인 김포 칸타빌 에디션은 전용 84제곱미터 기준 6억원대 분양가로, 서울 평균 전세가보다 낮은 금액으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힙니다. 김포골드라인 걸포북변역 도보권 입지에 위치하며, 향후 지하철 5호선 감정역이 개통되면 여의도와 광화문 접근성도 크게 개선될 전망입니다.

생활 인프라도 안정적입니다. 김포초와 김포중, 김포고 등 교육시설을 비롯해 대형 마트와 문화시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 이 밖에도 구리역 하이니티 리버파크와 북오산자이 리버블시티, 의정부센트럴시티 아이파크 등 수도권 비규제지역 신축 단지들이 잇따라 분양을 앞두고 있습니다.

전문가들은 서울 분양가 상승이 일시적인 현상이 아니라 구조적인 흐름으로 굳어지고 있는 만큼, 서울 접근성이 우수한 경기 비규제지역을 선점하는 전략이 실수요자에게 현실적인 대안이 될 수 있다고 조언합니다. 부동산업계 관계자는 “올해 역시 분양가 상승 가능성이 높은 상황에서 입지와 규제 여부를 함께 고려한 주거 선택이 무엇보다 중요하다”고 말했습니다.