서울 대표적 부촌으로 꼽히는 강남구 압구정동 한강변 일대 노후 아파트 단지가 최고 50층, 1만1830가구 규모를 갖춘 주거지로 새롭게 태어납니다.
10일 서울시에 따르면, 압구정지구 2~5구역 재건축 신속통합기획을 확정했습니다. 서울시는 ‘미래 한강의 매력적 수변 주거문화를 선도하는 단지’를 골자로 한강변과 조화를 이루는 특화된 아파트 단지를 조성한다는 계획입니다.
압구정동은 서울시에서 아파트 값이 가장 비싼 지역 가운데 하나지만, 대부분의 아파트 단지가 70년대 후반에 준공 노후화가 심해져 정비사업 필요성이 절실히 제기돼 왔습니다. 압구정 2~5구역은 현대아파트 대단지를 비롯해 미성, 한양 등 준공 40년 이상의 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 총 가구 수는 8443가구입니다.
서울시는 이번 신통기획을 통해 기존 가구수보다 3387가구 더 늘린 1만1830가구를 계획했습니다. 용적률의 경우 구역 모두 300% 이하를 기본으로 하되, 압구정역이 있는 3구역의 경우 역세권 일부 지역을 준주거지역으로 상향해 용적률 323% 이하를 적용합니다. 이를 바탕으로 상업·업무·문화 등 다양한 복합기능을 구축해 역세권 활성화에 기여한다는 목표입니다.
압구정 2~5구역의 핵심 전략으로는 ▲창의·혁신 디자인으로 한강변 파노라마 경관 형성 ▲여가·문화 생태계 조성으로 성수~압구정을 하나의 생활권으로 연결 ▲보행 가로 활성화 및 미래 주거공간 계획 등 3가지를 제시했습니다. 각 구역이 하나로 묶어 신통기획을 추진한다는 점을 고려해 경관, 보행, 녹지, 교통체계 등이 일관성을 지니도록 설계한다는 방침입니다.
창의·혁신 디자인을 통한 한강변 파노라마 경관 형성을 위해 층수를 최고 35층에서 50층 내외로 계획했으며 한강변 첫 주동 15층 규제도 유연하게 적용했습니다.
이와 함께, 동호대교, 성수대교를 따라 광역통경축을 형성하고, 서울숲, 응봉산, 달맞이봉공원 등 강북의 주요 자원과 압구정의 보행통경축을 서로 연계해 입체적인 경관을 조성한다는 구상입니다. 한강변 30m 구간은 수변 특화 구간으로 설정해 주민공유시설, 열린 공간, 조망 명소 등 특화 디자인을 도입합니다.
두 번째 계획으로 잡은 성수~압구정 생활권 연결은 자전거 및 도보로 이용 가능한 압구정~성수 보행교 조성을 통해 이룬다는 구상입니다. 보행교가 조성될 경우 압구정부터 성수동~서울숲이 도보 30분의 생활권으로 연결될 것으로 서울시는 기대하고 있습니다. 문화 생태계 조성의 경우 수변 커뮤니티 시설, 덮개시설, 조망데크공원 등 다양한 수변거점을 통해 시민의 여가·문화 활동을 도울 방침입니다.
세 번째 계획으로 제시한 보행 가로 활성화 및 미래 주거공간 계획은 한강변 수변거점과 연결되는 상업시설을 비롯해 근린생활시설 및 주민공유시설을 배치하고, 미래 주거문화를 담는 생활공간 설계를 바탕으로 완성한다는 계획입니다.
이 외에도, 총 계획 가구 수 중 10% 가량인 1200여가구 규모로 배정되는 공공임대주택의 경우 '소셜믹스'가 이뤄지도록 분양세대와 거주공간 배치 및 품질을 동일하게 조성한다는 계획입니다.
서울시는 정비사업을 원활히 추진하고자 압구정아파트지구 지구단위계획(안)을 오는 13일까지 열람공고하고, 이후 도시·건축공동위원회 심의 등 법적절차를 거쳐 신속히 지구단위계획을 결정고시할 예정입니다.
조남준 도시계획국장은 "과거 대한민국 경제 발전의 상징이었던 압구정 아파트 재건축이 주거환경 개선과 함께 시민들이 일상 속에서 한강을 향유할 수 있게끔 도시의 공공성까지 담아냈다는데 큰 의의가 있다"며 "이번 사례가 한강의 잠재력을 살린 세계적인 수변도시 모델로, 선도적 주거문화를 이끌어 나가길 기대한다"고 말했습니다.
