국평 15억 시대, 탈서울 수요 경기 신축으로 이동

서울 아파트 분양가가 평당 5000만원을 넘어서는 흐름이 이어지면서, 전용면적 84제곱미터 기준 분양가 15억원이 더 이상 낯설지 않은 수준으로 자리 잡고 있습니다. 주택도시보증공사가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 최근 1년간 서울 신규 분양 아파트의 제곱미터당 평균 분양가는 1525만7000원으로 집계됐습니다. 이는 전월 대비 7퍼센트 이상 오른 수치로, 평당 기준으로 환산하면 약 5043만원에 달합니다. 불과 1년 반 전 4000만원대였던 서울 분양가가 단기간에 5000만원대로 올라선 셈입니다. 분양가 상승 배경으로는 원자재 가격 인상과 고환율 기조, 금융비용 부담 확대 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다. 여기에 제로에너지 건축물 인증과 층간소음 사후확인제 도입 등 강화된 제도적 요인도 건설 원가 상승을 부추기고 있습니다. 주택산업연구원 역시 이러한 흐름이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 주택산업연구원은 2026년 분양가격 전망지수가 114를 넘어설 것으로 예상하며, 올해에도 분양가 상승세가 지속될 가능성이 크다고 분석했습니다. 문제는 서울과 다른 지역 간 분양가 격차입니다. 전국 평균 아파트 분양가는 평당 2000만원 수준에

• 제해영 기자
• 2026-01-19 10:19