전세 수요가 매매 수요보다 상대적으로 많은 상황이 이어지면서 전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록했습니다.

8일 리얼하우스가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난 3월 기준 전국 아파트 전세가율은 68.1%로 집계됐습니다. 이는 지난 2022년 12월 이후 가장 높은 수준입니다.

리얼하우스에 따르면 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 이 수치가 높다는 것은 매매가격에 비해 전세가격이 높아졌다는 것을 의미합니다. 실수요자 입장에서는 매매 전환을 고려할 수 있는 신호로 해석되며, 동시에 집값 상승 가능성을 자극하는 요인이 되기도 한다는 설명입니다.

지역별로는 전북이 79%로 전국에서 가장 높은 전세가율을 기록했고, 충북(78.4%), 울산(73.2%), 대전(70.9%) 등이 뒤를 이었습니다. 반면 서울은 53.9%로 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 경기는 65.8%, 인천은 67.9%를 기록했습니다.

수도권에서도 일부 지역은 전세가율이 70%를 넘고 있습니다. 남양주(71.3%), 평택, 고양(71%), 이천, 여주, 안성, 파주, 인천 동구 및 미추홀구 등지에서는 전세가율이 70%대를 기록하며 갭투자 가능성이 커지고 있는 분위기입니다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “문재인 정부 초창기에도 전세가율이 70%를 넘어서며 집값 상승의 불쏘시개 역할을 했다”며 “현재 수도권의 중소형 아파트 위주로 갭투자 수요가 늘어날 가능성이 있다”고 말했습니다.

한편, 전세가율이 높은 지역을 중심으로 신규 분양 단지들도 눈길을 끌고 있습니다. 남양주에서는 두산건설이 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 공급 중입니다. 경춘선 평내호평역 도보권에 위치해 서울 접근성이 뛰어나며, 이마트·메가박스·체육공원 등 생활 인프라와 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

고양시에서는 포스코이앤씨와 한화 건설부문이 시공하는 ‘더샵 포레나’가 공급 중입니다. GTX-A, 교외선, 고양은평선 등 광역 교통망 수혜지로 교통 접근성과 생활 인프라가 우수하다는 평가입니다.

인천 부평구에서는 동양건설산업이 시공하는 ‘십정3구역 파라곤’이 5월 중 공급될 예정입니다. 동암역(서울지하철 1호선) 인접 입지로 서울 진입이 용이하며, 인근 초·중·고등학교가 밀집해 교육 여건도 양호합니다.