DL이앤씨가 경기 성남시 분당구 동원동 일원 성남낙생 A1BL에서 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’를 7월 공급할 예정입니다.
DL이앤씨는 23일 e편한세상 분당 퍼스트빌리지가 성남낙생지구에서 처음 선보이는 분양 단지라고 밝혔습니다. 이번 공급은 신혼희망타운 자격을 충족하는 예비 신혼부부와 신혼부부, 한부모 가구를 대상으로 진행됩니다.
단지는 총 1400가구 규모로 조성됩니다. 이 가운데 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 장기임대 467가구를 제외한 933가구가 공공분양 물량으로 공급됩니다.
공급 주택은 모두 전용면적 60㎡ 이하 중소형으로 구성됩니다. 공공분양이자 실수요 중심 단지라는 성격을 고려해 다양한 소형 주택형으로 세분화한 점이 특징입니다.
공공분양 물량은 전용 51㎡ A타입 274가구, 55㎡ A타입 348가구, 55㎡ B타입 134가구, 59㎡ A타입 167가구, 59㎡ T타입 테라스형 10가구로 구성됩니다.
단지 배치는 남서향과 남동향 위주로 계획됐습니다. 여기에 판상형 가구 비율을 82% 이상으로 높여 채광과 통풍 여건을 고려했습니다.
세대 내부에는 DL이앤씨의 평면 특화설계인 ‘C2 HOUSE’가 적용됩니다. 타입별로 주방 확장형 아트월과 와이드 주방 창호, 현관 팬트리 등을 배치해 수납과 공간 활용도를 높일 예정입니다.
실내 공기 질 관리 설비도 도입됩니다. 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린 앤 케어 솔루션’을 적용해 쾌적한 주거 환경을 지원한다는 계획입니다.
신혼희망타운 수요층의 생활 특성을 반영한 보육·돌봄 시설도 마련됩니다. 단지 안에는 2층 규모의 국공립 어린이집이 들어설 예정이며, 확장형 다함께돌봄센터도 함께 계획됐습니다.
층간소음 저감 설계와 두꺼운 바닥 차음재도 적용됩니다. 영유아 자녀를 둔 가구 비중이 높은 단지 특성을 고려해 생활 편의성과 주거 안정성을 높이려는 설계입니다.
조경은 e편한세상의 특화 조경 브랜드인 ‘드포엠’을 중심으로 꾸며집니다. 단지 곳곳에는 휴게 공간과 산책 공간을 배치해 입주민이 계절별로 외부 공간을 활용할 수 있도록 할 방침입니다.
커뮤니티 시설은 총 19개로 계획됐습니다. 드포엠카페를 비롯해 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프룸, G.X룸, 게스트하우스 등이 주요 시설로 들어설 예정입니다.
성남낙생지구는 향후 약 4400여가구 규모의 공공주택지구로 조성될 예정입니다. e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 이 지구에서 첫 분양에 나서는 단지입니다.
DL이앤씨는 지난해 부천 대장지구에서도 첫 분양 단지로 공공분양을 진행한 바 있습니다. 이번 공급 역시 수도권 공공주택지구에서 이어지는 공공분양 사업의 흐름 속에 추진됩니다.
입지 측면에서는 판교테크노밸리와 분당 업무지구 접근성이 강점으로 꼽힙니다. 직주근접을 고려하는 신혼부부와 젊은 실수요층의 관심을 받을 수 있는 조건입니다.
도로망 이용도 비교적 수월합니다. 용인서울고속도로와 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로 진입이 가능해 차량을 통한 서울 도심과 수도권 주요 지역 이동이 가능합니다.
대중교통은 인근 버스 노선을 통해 이용할 수 있습니다. 단지 주변에서 버스를 이용하면 신분당선과 수인분당선 환승역인 미금역까지 약 10분 안팎에 이동할 수 있는 구조입니다.
생활 인프라는 차량 기준 약 10~15분 거리에 형성돼 있습니다. 이마트와 2001아울렛 등 대형 상업시설을 비롯해 분당서울대학교병원 등을 이용할 수 있어 기존 분당·수지 생활권을 함께 누릴 수 있습니다.
자연환경도 가깝습니다. 고기동 유원지와 낙생저수지 산책로가 인접해 있어 녹지와 여가 환경을 중시하는 수요층에도 관심을 받을 수 있습니다.
교육 여건도 향후 개선될 전망입니다. 단지 인근에는 초등학교 신설이 예정돼 있어 도보 통학 환경이 조성될 가능성이 있습니다. 분당권 교육 인프라와 정자역, 미금역 일대 학원가도 함께 활용할 수 있습니다.
주변 개발 사업도 입지 평가 요소로 거론됩니다. 오리역세권을 AI 첨단산업 클러스터로 조성하는 ‘제4 테크노밸리 개발계획’이 2030년을 목표로 추진되고 있습니다.
컨벤션센터가 포함된 ‘백현마이스 도시개발사업’도 2030년을 목표로 추진 중입니다. 단지 입주 예정 시점인 2029년 2월과 맞물려 주변 생활권 변화가 이어질 가능성이 있습니다.
분양가는 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 합리적인 수준에서 책정될 예정입니다. 다만 실제 분양가와 청약 세부 일정은 향후 입주자 모집공고를 통해 확인해야 합니다.
이 단지는 신혼희망타운 전용 정책자금인 수익공유형 모기지도 활용할 수 있습니다. 해당 상품은 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있는 구조입니다.
