한국금융지주 자회사인 한국투자부동산신탁이 창원 남양1구역 재건축사업의 정비구역 지정과 사업시행자 지정 고시를 마무리하며 사업 추진에 속도를 내고 있습니다.

한국투자부동산신탁은 창원 남양1구역 재건축사업과 관련해 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 고시가 완료됐다고 17일 밝혔습니다. 이번 고시는 창원시에서 신탁특례 제도가 적용된 첫 사례라는 점에서 지역 정비사업 시장의 관심을 받고 있습니다.

남양1구역 재건축사업은 창원시 성산구 남양동 일대 우성아파트를 대상으로 추진됩니다. 현재 750세대 규모인 기존 단지는 재건축을 통해 967세대 규모의 새 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 다만 최종 세대수는 향후 인허가 과정에서 조정될 수 있습니다.

이번 고시로 사업은 초기 행정 절차를 넘어 본격적인 추진 단계에 들어섰습니다. 앞으로 설계와 각종 인허가, 시공 관련 절차를 거치면서 구체적인 단지 계획과 사업 일정이 확정될 전망입니다.

남양1구역에는 2024년 도입된 신탁특례 제도가 활용됐습니다. 이 제도는 신탁회사가 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 함께 제안할 수 있도록 한 방식입니다. 기존 정비사업에서 반복되던 절차 중복을 줄이고, 사업 추진 속도를 높이는 데 목적이 있습니다.

정비사업에서 신탁방식은 사업관리 전문성을 활용해 조합 설립 지연이나 의사결정 과정의 불확실성을 줄이는 수단으로 주목받고 있습니다. 특히 노후 주거지가 많은 지역에서는 초기 동의 확보와 행정 절차 대응이 사업 성패를 가르는 주요 변수로 꼽힙니다.

남양1구역은 올해 1월 토지등소유자 동의서 접수 단계에서 빠르게 사업 기반을 확보했습니다. 접수 시작 후 10일 만에 법정 동의율을 넘어서는 70%의 동의를 받으며 추진 동력을 마련했습니다.

한국투자부동산신탁은 이 같은 동의율을 바탕으로 지난 2월 창원시에 정비구역 지정을 제안했습니다. 이후 창원시는 지역 내 첫 신탁특례 적용 사업이라는 점을 고려하면서 행정 절차와 인허가 검토를 진행했습니다.

그 결과 남양1구역은 제안 이후 약 4개월 만에 정비구역 지정과 사업시행자 지정 고시를 모두 마쳤습니다. 한국투자부동산신탁은 이번 사례가 신탁특례 제도를 활용한 정비사업의 추진 가능성을 보여주는 참고 사례가 될 수 있다고 평가했습니다.

박민규 한국투자부동산신탁 정비사업 담당 임원은 “토지등소유자들의 높은 관심과 창원시의 적극적인 협조가 더해져 사업을 추진할 수 있는 기반이 마련됐다”며 “정비사업 전문성과 관리 역량을 바탕으로 남양1구역을 안정적으로 이끌어 지역을 대표하는 주거단지로 조성하겠다”고 말했습니다.

입지 측면에서도 남양1구역은 주거 수요를 기대할 수 있는 요소를 갖춘 곳으로 평가됩니다. 사업지는 남양초등학교와 가까워 이른바 ‘초품아’ 입지로 분류됩니다.

원이대로와 가음정공원 등 생활 인프라 접근성도 주요 장점으로 꼽힙니다. 교통과 교육, 녹지 환경을 함께 고려하는 수요층에게 관심을 받을 수 있는 입지라는 분석입니다.

재건축이 완료되면 남양동과 가음동 일대 노후 주거환경 개선에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 신규 주거단지 공급을 통해 주변 생활권의 주거 가치와 도시 정비 효과가 함께 높아질 것이라는 기대도 나옵니다.